01
Validade legal
Se as cláusulas obrigatórias seguem a Lei 8.245/1991.
0–10Análise gratuita · 2 min
Seu contrato de aluguel, lido do seu lado.
Conta rápido sobre o contrato e envie o arquivo. A gente analisa com a precisão de quem conhece a Lei do Inquilinato.
Grátis
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Anônimo
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Sem cadastro de cartão
Esses dados deixam a análise mais precisa: o valor define o limite legal da multa e da caução, a duração afeta as regras de reajuste, e a garantia aponta riscos específicos.
O que a gente analisa
5 critérios da Lei do Inquilinato.
Cada contrato recebe uma nota de 0 a 10 em cada um destes pontos, com a base legal e a cláusula citada.
02
Clareza e coerência
Se o texto é claro e não deixa brechas de interpretação.
0–1003
Reajuste e correção
Índice (IGP-M, IPCA), periodicidade e fórmula de reajuste.
0–1004
Garantias e risco
Fiador, caução ou seguro-fiança. E as implicações de cada um.
0–1005
Cláusulas abusivas
Multas e penalidades que não podem ser cobradas do inquilino.
0–10Por dentro da análise
Cada análise tem 100 pontos. E 8 fontes legais.
Cada um dos 5 critérios é percorrido por um agente especializado, que vasculha 100 pontos do contrato e cruza com 8 fontes legais brasileiras.
100pts
pontos verificados
em 12 categorias
em 12 categorias
8
fontes legais cruzadas
da Lei 8.245 à Constituição
da Lei 8.245 à Constituição
5
agentes IA
1 por critério
1 por critério
10+
frases-gatilho
detectadas no automático
detectadas no automático
Lei 8.245/1991Locação urbana
Código CivilMultas, mora, fiança
Lei 10.192/2001Correção monetária
LGPDDados pessoais
CPCForo e execução
Lei 8.009/1990Bem de família
Constituição FederalDireitos fundamentais
Súmulas STJJurisprudência
Armadilhas automáticas
As frases que a gente acende em vermelho.
Algumas expressões disparam alerta automático. Não importa onde estejam no contrato.
IlegalCF art. 5º, XI
a qualquer tempo
Quando aplicado a acesso ou vistoria, viola a inviolabilidade do domicílio, garantia constitucional.
IlegalCC art. 122
maior índice / índice escolhido pelo locador
Cláusula potestativa pura, nula de pleno direito. O índice de reajuste tem que ser definido antes.
IlegalLei 8.245 art. 22
todos os reparos, inclusive estruturais
Transfere ao inquilino uma obrigação que é do dono do imóvel. Reparos estruturais são intransferíveis.
AbusivoLei 8.245 art. 23
pintura anual obrigatória
Manutenção excessiva não prevista em lei. Devolução em bom estado não é reforma anual.
AbusivoCC arts. 406, 413
multa diária de 1% / juros de 2% ao mês
Multa diária acima de 0,33% e juros acima de 1% ao mês são excessivos, sujeitos a redução judicial.
+5 outros gatilhos detectados automaticamente · e tudo o que o agente especializado encontra na análise completa.
O que dizem sobre o Contrato Claro
Histórias reais de quem parou de assinar no escuro
Proprietária
Renata Vasconcelos
2 imóveis em Curitiba · Cliente há 4 meses
★★★★★
Uso o mesmo contrato modelo há 8 anos, peguei pronto com o corretor e nunca olhei com atenção. Quando fui renovar com o inquilino atual, passei pelo Contrato Claro por curiosidade. Apontou duas cláusulas de multa que nem eram válidas pra mim como locadora. "Eu tava usando um contrato que podia me prejudicar sem saber."
Inquilino
Diego Almeida
Primeiro aluguel · Pinheiros, SP
★★★★★
Era meu primeiro contrato em SP. O corretor mandou no domingo à noite, pediu assinatura pra segunda. Joguei no Contrato Claro enquanto esperava o Uber. A análise mostrou que o reajuste tava preso ao IGPM de 12 meses atrás, R$ 480 a mais por mês do que o IPCA real. "Mostrei a Lei 8.245 pro proprietário, ele aceitou mudar sem briga." R$ 5.700 no ano que eu ia perder sem perceber.
Corretora
Carolina Reis
Administra 17 imóveis · Florianópolis
★★★★★
Já me queimei três vezes com contrato mal feito, uma vez o proprietário entrou contra a imobiliária porque a cláusula de rescisão tava errada. Agora todo contrato passa aqui antes de assinar. Demora 2 minutos. "O que economizo em dor de cabeça paga dez vezes o custo."
Pronto pra ver no seu contrato?
Grátis. Anônimo. Resultado em 2 minutos.
PDF ou Word · até 10 MB